감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 탄현면 성동리 소재 "성동IC" 북동측 인근에 위치하며 부근은 각종 근린생활시설이 혼재하는 상업지대로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상4층 중 제비328호, 제비328-1호로서 외벽: 돌붙임, 강화유리 등 내벽: 시멘트모르타르위 페인팅마감, 인테리어마감 등임. 4) 이용상태 공부상 제2종근린생활시설이며 현황 공실인 것으로 판단됨. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 방송설비, 스프링클러설비, 승강기설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로 "제1종, 제2종 근린생활시설" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(2019-06-28)(복합 Zone) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(8미터위임(09.05.14))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 공부상 지하3층으로 기재되어 있으나 건물 내부 통칭 지1층으로 되어 있으며, 출입문 표기상 기호 1(제비328호)은 ‘B327’, 기호 2(제비328-1호)는 ‘B328’ 로 기재되어 있으나 오기(誤記)인 것으로 탐문조사되어 건축물관리대장상 건축물현황도 기준하여 감정평가하였으니 업무시 참고하시기 바람. 본건은 기호 1(제비328호)과 기호 2(제비328-1호)는 기준시점 현재 경계벽이 없어 각 호수가 구분되어 있지 않으며 기존 2개호수를 이른바 ‘튼상가’로 이용했던 것으로 탐문조사되는바 업무시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례