감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 지축동 소재 "지축역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지축역(3호선)이 소재하여 대중교통 상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지상 7층 건물 내 제1층 제109호 외 3개호로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등. 내벽 : 내부인테리어 마감 등. 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 공히 제2종근린생활시설(일반음식점)로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, 자동차관련시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동, 남서, 북서측 3면으로 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(2022-08-31)(고양지축지구), 노외주차장(2022-08-31)(고양지축지구), 중로2류(폭 15m-20m)(2022-08-31)(고양지축지구)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(2022-08-31)(고양지축지구)<공공주택 특별법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(해발고도 112m위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 본건 기호 가) - 라)는 경계벽 없이 일체로 이용 중인 집합건물로서, 각 대상물건의 위치확인은 집합건축물대장상 건축물현황도 및 현황 점유부분에 의거하여 확인하였는바 경매 진행 시 참고하시기 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례