감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 일산서구 가좌동에 소재하는 "삽다리IC" 남서측에 위치하며, 인근은 소규모 공장 및 창고시설, 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 기호3: 본건은 부정형의 토지로서, 현황 공업용 건부지로 이용 중입니다. 기호4: 본건은 부정형의 토지로서, 현황 도로 등으로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 기호3: 본건 북측 및 서측으로 노폭 약 5-6m 및 약3-4m 내외의 포장도로와 각각 접합니다. 기호4: 본건이 도로입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호3:계획관리지역, 성장관리계획구역(산업zone) 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호4:계획관리지역, 성장관리계획구역(산업zone) 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [JDS개발행위허가제한 해제에 따른 관리방안 적용지역(허가부서 별도 문의)] 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호1: 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건으로서, 외벽:판넬 마감 등, 내벽:내부 인테리어 마감 등, 창호:샷시 창호입니다. 기호2: 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건으로서, 외벽:판넬 마감 등, 내벽:내부 인테리어 마감 등, 창호:샷시 창호입니다. 2) 이용상태 기호1,2 용도는 일반건축물대장상 제2종근린생활시설(제조업소)로 기재되어 있으며, 외관상 기호1,2 외벽에 주식회사원컴으로 표시되어 있습니다. 3) 설비내역 기호1: 전기 설비, 위생 설비 등이 갖추어져 있습니다. 기호2: 전기 설비, 위생 설비 등이 갖추어져 있습니다. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재합니다. 5) 공부와의 차이 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. 본건 기호1,2는 일반건축물대장상 단층으로 제시되어 있으나, 현장 조사 결과 2층으로 나뉘어져 사용되고 있는 것으로 확인되었습니다. 이에 평가목적 및 제이론 등을 감안하여 이를 반영하여 평가를 진행하였으니 업무 진행시 참고하시기 바랍니다. 인근매각물건사례