감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 다율동 소재 "산들초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있는 업무시설 (근린생활시설)인 이타워2 지1층 비19호로서, 주위는 아파트단지 밀집지대와 초.중.고등학 교 등 교육시설 그리고 노변을 따라 형성된 중.소규모의 점포 및 상가 등 근린생활시설 등 이 혼재하여 있는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제차량의 진.출입은 용이하고, 인근으로는 해올길 등 주요도로가 지나고 있어서, 제반 교통사정은 대체적으로 무난시되는 지역임. 3) 건물의 구조 본건 구분건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지상7층 건물내의 지1층 비19호로서, 외벽 : 화강(대리)석재붙임 및 복합판넬 등 마감, 내벽 : 금속칸막이 붙임 등 마감, 바닥 : 타일붙임 등으로 마감하였음. 4) 이용상태 근린생활시설인 일반음식점(상호 : 족발예찬)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전 및 화재탐지설비, 승강기설비 및 주차장설비 등이 구비되어 있 음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 가로장방형태의 자체지반 평탄한 토지로서, 기준시점 현재 업무시설 및 근린 생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 포장도로 개설되어 있으며, 외곽공도와 연계되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타사항 : * 본건 구분건물에 대한 내부(호별)구조는 집합건축물대장상의 등재사항과 현황도면 그리 고 외관적인 관찰사항 등을 종합적으로 참작하여 후첨과 같이 도시하였음. * 본건 구분건물은 기준시점 현재 토지의 소유권 대지권이 미등기된 상태인 바, 관리사무 소에 대한 탐문결과 사용승인(분양)후 법무사를 통해 일괄 대지권 등기를 위탁하였으나, 본건은 소유자 등의 신청이 없어 누락된 것으로 추정된다고 조사되었으나, 일반적인 거 래관행상 구분건물과 소유권 대지권을 일체로 하여 거래되는 점을 감안, 본건 평가에서 는 향후 배분될 적정 대지권을 포함하여 일괄 비준평가 하였으니 이점 업무에 참고하시 기 바람. * 참고적으로 동일건물(이타워2)내의 지1층에 소재한 동일면적(전유: 21.6)의 인접호수의 대지권 비율은 7.35/2,828.8로 조사되었음. 인근매각물건사례