감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 파주읍 향양리 소재 ""향양3리 마을회관"" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 농경지 및 임야, 소규모 창고 및 공장, 농가주택 및 각종 근린생활시설, 인근에 일반산업단지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건 남측 및 북측으로 도보 약10분 및 약20분거리 바리골길변 및 사임당로변에 노선버스 정류장이 소재하나 거리 및 배차간격 등으로 보아 제반 대중교통 상황은 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태 대체로 서측 하향 완경사의 부정형 토지로서, 현황 '자연림' 상태임. 4) 인접 도로상태 본건은 지적 및 현황 '맹지'임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지 관리법>. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 ‘사진용지’와 같이 본건 토지상 일부에 제시외‘군사시설(참호 및 축대 등)’이 소재하고 있으나 이는 권원미상으로서 본건 평가에서는 제외하였으며, 본건 토지는 이에 구애됨이 없이 정상평가하였음. 다만 해당 제시외 물건으로 인하여 본건 토지가 소유권 행사에 제한을 받는 경우의 토지단가를 ‘토지 감정평가명세표’에 병기하여 표시하였으니 귀 법원 경매 진행시 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타: ① 상기 제시외 ‘군사시설(참호 및 축대 등)’의 경우 인근 필지와의 경계 등에 걸쳐 소재하고 있는바 군사시설의 정확한 위치 및 경계, 그리고 점유 면적의 확인 등은 별도의 지적현황측량을 통한 재확인을 반드시 요하니 경매 참가인 등은 경매 참여시 유의하시기 바람. ② 본건 임지상에 자생하는 수목(자연림)은 그 경제적 가치가 미미하고, 거래관행 상 임지와 일체로 거래되는 점 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음. ③ 본건 토지의 경우 인접 필지와의 지적경계가 불명확한바, 정확한 지적경계확인 등은 별도의 지적현황측량을 통한 재확인을 요하니 경매 참여시 유의하시기 바람. 인근매각물건사례