감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호(1)토지는 대구광역시 중구 남성로에 소재(서성로2가 소재 서성네거리 남동측 인근 )하는 부동산(상업용)으로서 부근은 시가지내 도로변의 상가지대와 후면의 상가 및 주상용, 단독, 다세대 등 일반 상업 및 주거지대로 형성 되어 있음. 2) 교통상황 본건 기호(1)토지까지 제반 차량 출입 원할하여 시가지내에 위치하고 인근에 시내버스 정류 장이 소재하는 등 대중교통여건을 포함한 제반 교통여건은 양호시됨. 3) 형태 및 이용상태 본건 기호(1)토지는 부정형의 토지로서 인근지대와 등고 평탄하게 형성되어 있으며 "상업용 건부지"로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 기호(1)토지 남서측 및 북측으로 약 10미터 가량의 보도블록 포장도로에 각 접하고 있 음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1)토지: 도시지역 , 중심상업지역 , 방화지구, 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),신명고등학교 성명여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<대구광역시문화재보호 조례>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, <추가기재>가축사육제 한구역 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상. 2) 기 타: 없음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2): 철근콘크리트조,철골조 슬라브, 판넬지붕 4층 건물로서 사용승인일자: 1981.11.06./2001.06.11.증축/2021.10.14.대수선. 외벽: 세라믹타일, 골강판 및 드라이비트와 몰탈위 페이트 마감 등 내벽: 벽지, 타일 및 합판위 페인트 마감외 업종 인테리어 마감 등 천정: 천정 페인트 마감 등 바닥: 에폭시 코팅, 아스타일, 기타 바닥재 마감 등 창호: 샤시 2중 창호임 2) 이용상태 기호(2): 지하1층: 근린생활시설(약국 창고) 1층: 근린생활시설(약국1, 공실1) 2층: 근린생활시설(사무실) 3층: 근린생활시설(사무실) 4층: 근린생활시설(사무실)로 각 이용중임. 3) 설비내역 기호(2): 급·배수시설 및 위생설비, 소화설비 등과 3,4층 부분 도시가스에 의한 난방설비 되어 있는 것으로 조사 판단됨. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 1층의 공부상(일반건축물대장) 용도가 "한의원"이나 실제 "한약국" 및 "공실"로 이용중이고, 지1층의 경우 공부상 용도가 "대중음식점"이나 현재 "약국창고"로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미 상 2) 기 타: * 본 건물 3,4층 내부는 현장조사시 관계인이 부재한 바, 일반건축물대장의 건 축물현황도를 기준으로 하여 관계인 탐문 및 종전 평가서 등에 의거한 일반 적 이용상황을 기준으로 하였으며, * 3,4층의 경우 도시가스 난방설비가 되어 있는 것으로 조사되나 입찰시 그 여 부를 재확인하시기 바라며, * 1층의 경우는 세입자에 의한 내부 인테리어 되어 있으나 세입자에 의한 구조 변경 여부 및 내부 리모델링 내역 확인이 어려워 본 건물평가시 이를 포함하 여 평가하였으니 입찰시 참고하시기 바랍니다. 인근매각물건사례