감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 중구 남산동 소재 <남문시장> 동측 인근에 위치하는 "반월당 아너스 제네스타워 오피스텔" 제11층 제1120호 오피스텔로서, 부근 일대는 아파트, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입가능하며 인근에 버스승강장이 소재하는 바, 제반 대중교통 상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 4층, 지상 21층 건물 중 제11층 제1120호로서 <사용승인일자 : 2019년 05월 24일> 외벽 : 외장타일, 석재붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지도배, 내부 인테리어 및 타일 등 마감 바닥 : 내장바닥재, 바닥타일 등 마감 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 대체로 평탄하게 조성되어 있는 14필 일단의 부정형 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약 35미터, 북측으로 폭 약 20미터, 동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2,3,5,6,9) : 도시지역 , 중심상업지역 , 방화지구, 상대보호구역(동부교육청문의 (606-5146),경북여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>가축사육제한구역 기호(4,11) : 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 중심상업지역 , 방화지구, 상대보호구역 (동부교육청문의(606-5146),경북여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재> 가축사육제한구역 기호(7,8) : 도시지역 , 중심상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심), 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),경북여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>가축사육제한구역 기호(10) : 도시지역 , 제3종일반주거지역, 상대보호구역(동부교육청문의 (606-5146),경북여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재> 가축사육제한구역 기호(12,13) : 도시지역 , 중심상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭 40m-50m)(도시관리과문의(661-2815))(접합), 상대보호구역 (동부교육청문의(606-5146),경북여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>가축사육제한구역 기호(14) : 도시지역 , 중심상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭 40m-50m)(도시관리과문의(661-2815))(접합), 상대보호구역 (동부교육청문의(606-5146),경북여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없음. 인근매각물건사례