감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상 물건은 경기도 화성시 오산동 소재 '여울초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔 및 업무시설, 주상복합시설, 아파트단지 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 북동측 근거리에 '동탄역'이 소재하고 있음. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하6층/지상13층 건물 내 제2층 제214호 및 제215호로서 외 벽: 인조석 붙임 마감 등. 내 벽: 시멘몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감 등. 창 호: 알루미늄샷시 창호 마감 등. (사용승인일: 2021.09.02.) 4) 이용상태 본건 기호 1~2는 공부상 제2종근린생활시설(학원)로서 기준시점 현재 내부 경계벽 없이 일단의 학원(상호 : King's English)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기, 소화 및 화재 탐지설비, 지하주차장 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인근지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 20미터 내외, 북측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-10-01), (일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산 교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(2016-12-29)<택지개발촉진법>. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례