감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경산시 백천동 소재 ‘삼성현중학교’ 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근일대는 각종 근린생활시설 및 편의서설, 학교, 아파트, 단독주택, 다가구주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 제반차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장등이 있어 제반교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 장방형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남서측으로 폭 약 11미터 내외, 북동측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(별도확인), 소로1류(폭 10m~12m) (53(국))(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(330(특))(접합), 가축사육제한구역(2024-11-28) (가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (삼성현중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(예일유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 없음. 2)기 타: 없음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호 가) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층건으로서, (사용승인일 : 2006.02.22) - 외벽: 화강석 및 몰탈위페인팅 등 마감. - 내벽: 도기질타일 및 벽지, 타일, 인테리어치장 등 마감. - 바닥: 자기질타일 및 테코타일, 장판지 등 마감. - 창호: 새시창호임. 2) 이용상태 일련번호 가) 근린생활시설 및 단독주택으로 이용중임 - 1층: 근린생활시설(일반음식점), 화장실, 계단실 등 - 2층: 단독주택(다가구주택: 4가구), 계단실 등 - 3층: 단독주택(다가구주택: 1가구), 계단실 등 3) 설비내역 급·배수 시설 및 위생설비 등 되어 있으며, 2, 3층 단독주택(다가구주택)부분은 난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도&quot; 및 &quot;사진용지&quot;와 같이 부합물 및 종물 (기호 ㉠~㉤)이 소재하는 바, 구조, 규모, 용도 등을 종합 참작하여 개략적인 실측에 의거 원가법으로 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였으며, 실질적 소유관계 및 일괄 경매 여부를 재확인 하시기 바람. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음. 인근매각물건사례