감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 - 본건은 구분건물(아파트)인 "성서무지개아파트 105동 5층 506호(전용면적:134.98㎡, 계단 식, 남향)"로서, 대구광역시 달서구 이곡동 소재 "이곡중학교" 남측 인근에 위치하고 있 음. - 주위는 간선도로(선화로)를 따라 대단위 아파트단지 및 부속상가, 소매점, 음식점 등의 근린생활시설과 노선상가 후면의 주택지대, 주변 공원, 학교 등으로 형성되어 있으며, 전 반적인 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 - 본건 소재 아파트단지까지 제반차량 접근 가능하며, 아파트단지 정문에서 도보로 약 3-4 분 거리에 시내버스정류장이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬라브지붕 18층 건물(105동) 중 5층 506호 단위세대로서, 사용승인일자: 집합건축물대장상 "1997. 12. 26." 외벽: 시멘몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 일반 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감 창호: 알루미늄새시창호 4) 이용상태 아파트로 이용되고 있으며, 내부는 집합건축물대장 "건축물현황도"에 의거할 때「방4, 거 실, 주방, 욕실2 등」로 되어 있음. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 옥내소화전, 승강기설비, 화재탐지설비, 지역난방설비 등이 구비 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 소재 아파트단지는 남측 하향 완경사지대에 동별에 따라 부분적으로 평탄하게 형성 되어 있는 세로장방형에 가까운 토지로서 아파트 및 부속건물, 부속상가 부지로 이용되고 있음. 7) 인접 도로상태등 본건 소재 아파트단지 남측으로 왕복 7차선, 서측 및 북측, 동측으로 왕복 2차선 아스팔 트포장도로 형성되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 본건 아파트의 대지권의 목적이 되는 토지의 토지이용 계획사항은 "도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 도로(접합) , 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육지원청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구 역(세부사항은 남부교육지원청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타 (택지개발사업완료)<택지개발촉진법>"에 해당함. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상임. ·기타사항: - 인근매각물건사례