감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 소재‘대구서동초등학교’북서측 인근에 위치하는 구분소유부동산(업무시설- 주거용 오피스텔)인‘메가시티태왕아너스 201동 3층 302호(집합건 축물대장상 전유부분면적: 84.6554㎡, 계단식, 북동향)&apos; 단위호로서 부근은 외곽시가지내의 도로변 상가지대와 후면의 단독, 다세대, 아파트 등 일반주택지대로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 일반차량 출입 원할하며, 외곽시가지내에 소재하나 인근에 시내버스정류장이 소재 하는 등 대중교통여건을 포함한 일반 교통여건 대체로 무난시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 201동 21층 중 3층 302호 단위호로서, -사용승인일자: 2022.03.04. -외벽: 화강석 및 몰탈위 페인트 마감 -내벽: 벽지 마감 등 -바닥: 바닥제 및 타일 마감 등 -창호: 샷시 2중창임. 4) 이용상태 오피스텔(집합건축물대장 건축물현황도상 방3, 주방, 거실, 화장실 등으로서 실제 주거용으 로 이용중임)로 이용중임. 5) 설비내역 위생, 급·배수시설 등과 소화시설 및 엘리베이터설비, 도시가스보일러에 의한 개별 난방설 비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대지권 대상인 토지는 다각형태의 토지로서 북동 완경사지 대체로 평탄하게 조성되어 있으며 &apos;오피스텔 및 아파트부지&apos;로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본 단지 북동측으로 2차선 포장 진입로 개설되어 있으며 주된 출입로로 이용중임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대지권 대상인 토지: 준주거지역 , 지구단위계획구역 , 대로1류(폭 35m~40m)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-02-23)(서동유 치원, 서동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 현장조사시 관계인 부재상태로서 내부조사는 건축물현황도와 주변 탐문에 의거 한 일반적 이용상황을 기준으로 하였음. 인근매각물건사례