감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 화원읍 구라리 소재""대원고교"" 북동측인근에 위치하며, 주변 은 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택, 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위 환 경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 단지까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도시철도역이 소재하며 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 (가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층(사용승인일자: 1984.06.08) 중 3층 305호 로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 바 닥 : 장판지 및 일부 타일 등 마감, - 창 호 : 새시 등 이중창호 등. 4) 이용상태 '아파트'로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스공급설비, 개별난방설비 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 남동하향 경사지대내의 2필일단의 사다리형에 유사한 토지로서 계단식으로 조성되어 ""아파트부지""로 이용중 임. 7) 인접 도로상태등 단지 남동측으로 폭 약37미터의 간선도로인 '비슬로'와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 (1)1734-2번지 : 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역, 가축사 육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2010 -03-17)(대곡가야유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (대원고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(하늘숲유치 원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 준보전산지<산지관리법>, (2)1734-7번지 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2010-03-17)(대곡가야유치 원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대원고등학교)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(하늘숲유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법> (3)1734-26번지: 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역, 대로 1류(폭 35m~40m)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역(2010-03-17)(대곡가야유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대원고등학교)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 도로구역(2016-11-24)<도로법>, 정비구역<도시 및 주거환 경정비법> 임. 9) 공부와의 차이 본건 기호(1)(3)토지는 귀 제시목록상 지목 '임야'이나 기호(1)토지는 현황'대'이고 기호(3)토지는 현황'도로'임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 본건의 이해관계인의 부재로 인하여 집합건축물관리대장상 내부현황, 외부에서 투시가능한 내부전경, 인근주민탐문등을 참작하여 표준적인 이용상황을 상정하여 평가하였음. 인근매각물건사례