감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 서구 당하동 소재, "인천백석초등학교" 동측 인근에 위치하며, 인근에는 공동주택, 교육시설, 근린상가 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임. 2) 위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재, "인천광역시청" 남측 인근에 위치하며, 인근에는 공동주택, 교육시설, 근린상가, 관공서 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임. 3) 교통상황 대상물건까지 차량 출입 가능하며 인근 버스 정류장, 지하철역 등이 소재함. 4) 교통상황 대상물건까지 차량 출입 가능하며 인근에는 버스 정류장, 지하철역 등이 소재함. 5) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상12층 건내 제4층 제404호로서, 외벽 : 인조석 붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 도배벽지 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 하이샷시 창호 마감 등임. 6) 건물의 구조 대상물건(가):철근콘크리트구조 경사지붕 지상5층 건내 제3층 제302호로서, 외벽 : 석재 붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 도배벽지 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 하이샷시 창호 마감 등임. 7) 이용상태 (가): 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. 8) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 9) 설비내역 (가):주거시설에 필요한 위생 및 급배수설비, 난방설비, 주차장, E/V 등이 되어 있음. 10) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 주차장, E/V 등이 되어 있음. 11) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, "주거용" 건부지로 이용중임. 12) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 사다리 토지로서, "다세대" 건부지임. 13) 인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 8M 내외, 동측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로와 각각 접함. 14) 인접 도로상태등 서측으로 소로변의 포장도로와 접함. 15) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호(1): 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(2021-09-16)(구월업무), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2011-05-02)(중(국)3-156)(접합), 가축 사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역( 2021-09-16)(지정기간: 2021.9.21.-2023.9.20.)(재지정기간: 2023.9.21.-2024.9.20.). 16) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호(1): 제2종일반주거지역(2012-05-31), 제1종지구단위계획구역(건폐율(60%이하), 용적률(200%이하),층수(4층이하),건축물용도()자세한사항은건축과에확인), 지구단위계획구역 (당하구획정리), 소로2류(폭 8m-10m)(2012-06-08)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-07-06)(서부교 육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-07-06)(서부교육지원청)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>. 17) 공부와의 차이 없음. 18) 공부와의 차이 없음. 19) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 20) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 인근매각물건사례