감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 팔탄면 노하리 소재 "노하산업단지"내 위치하며, 인근지역은 산업 단지ㆍ소규모 공장지대ㆍ소규모 근린생활시설ㆍ농촌마을ㆍ농경지ㆍ경지정리지대 등이 혼재 하는 지역임. 2) 교통상황 본건은 제반 차량출입 자유로운 상태로 인근 도로의 상태 및 계통 등으로 보아 차량의 이용 편은 대체로 보통이며, 대중교통여건은 인근 버스정류장의 위치 및 노선 등 대체로 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호2는 세장형의 인접지와 등고 평탄한 공업용 건부지, 기호3은 가장형의 인접지와 등고 평탄한 기호1 부속토지상태, 기호4는 부정형의 인접지와 등고 평탄한 산업단지내 부속시설 건부지(수처리시설) 및 전, 기호5,6은 부정형의 인접지와 등고 평탄한 산업단지내 도로임. 4) 인접 도로상태 기호2 토지 북동측, 기호3 토지 남서측, 기호4 토지 동측으로 산업단지내 소로가 개설되어 있으며, 본건이 소재하는 노하산업단지는 동측 국도39호선 및 국도82호선, 북측 지방도318 호선 등과 연결됨. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 공히 계획관리지역, 산업ㆍ유통개발진흥지구, 지구단위계획구역(수원축협종합유통), 가축사육제한구역(2018-01-16)(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 본건 임대관계 미상임. (2) 본건 기호(4,5,6) 토지는 ㈜성신포장산업 지분에 대한 평가임. (3) 본건 기호(5,6)은 산업단지내 도로상태임. (4) 본건 기호(3) 토지는 현황 기호(1) 토지의 부속토지 상태임. (5) 본건 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너는 물건의 특성을 감안하여 본 평가에서 는 별도로 고려치 아니하였음. (6) 본건 기호(3) 지상에 소재하는 LPG저장소는 타인소유로 표기되어 있는 바, 본 평가에서 는 별도로 고려치 아니하였으며, 입찰시 소유의 표시 등 재확인바람. (7) 본건 기계기구(1-1) 그라비아 10Color 인쇄기의 경우 타인이 보수 및 관리하는 것으로 탐문되어, 추후 관리비용에 대한 권리주장의 가능성을 배제할 수 없는 바, 입찰시 권리 관계 등 각별히 유의하여 재확인바람. (8) 본건 건물내 소재하는 평가대상외 기계기구 및 공장내 설비 등은 이동의 용이성 등 물 건의 특성을 고려하여 본 평가에서는 별도로 고려하지 아니하였는 바, 입찰시 참고바람. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건은 2004.08.12. 사용승인을 득한 일반철골구조 판넬,기타지붕 2층 공장으로서, 벽체 : 하단 벽돌쌓기 위 판넬 창호 : 알루미늄샷시창임. 2) 이용상태 본건은 별첨 ‘건물개황도 및 내부구조도’와 같이 공장으로 이용중이며, 2층 일부는 사무 실 및 기숙사, 식당, 창고 등으로 이용중임. 3) 설비내역 본건은 급배수 등 위생설비, 전기설비 등 기본설비 되어 있으며, 소방설비, 환기시스템 등 되어 있는 상태이나, 기본설비 외 설비는 철거가 용이한 물건임. 4) 부합물 및 종물 별첨 ‘건물개황도 및 내부구조도’와 같이 부합물 및 종물이 소재함. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 본건 임대관계 미상임. (2) 본건 1층 북동측 부분에 화재흔이 확인되는 바, 입찰시 관리상태 등 반드시 재확인바람. (3) 본건 기호(4) 지상에 소재하는 수처리시설의 경우 공동으로 이용중인 시설로 토지 지분 비율로 평가하였는 바, 입찰시 유의바람. 인근매각물건사례