감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건 토지는 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석오거리역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 집합건물 등의 주거용 건물 중심의 주거밀집지대이며 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본 건까지 차량 출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장 및 간석오거리역이 소재하여 대중교통편익은 양호한 편임. 3) 형태 및 이용상태 다각형의 평지로서 다중주택 건부지임. 4) 인접 도로상태 동측으로 로폭 약8미터, 북측으로 로폭 약6미터의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역임. 6) 제시목록 외의 물건 수목 식재. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물로서, 외 벽 : 미장 돌 붙임 마감, 내 벽 : 내부 인테리어 및 석재 판넬 마감, 창 호 : 하이섀시 창호임. 2) 이용상태 1층 : 다중주택 4호, 일부 주차장, 2층 : 다중주택 6호, 3층 : 다중주택 6호, 4층 : 다중주택 1호(401호). 3) 설비내역 기본 위생설비, 전기설비, 승강기설비, 화재탐지설비 갖추었음. 4) 부합물 및 종물 제시외건물 기호㉠(철골조 철골지붕, 37.8㎡)이 주거용으로 이용 중이며, 옥상 정원에 조경수가 있음. 5) 공부와의 차이 4층이 일반건축물대장(갑)은 제1종근린생활시설(한의원)이나 주거용으로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 3. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본 아파트는 인천광역시 남동구 논현동 소재 "인천고잔초등학교" 북측에 인접하여 위치하며, 주위는 대규모로 조성된 아파트 단지 중심의 주택지대로서 주위환경 양호한 편임. 2) 교통상황 본 건까지 제반 차량 출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통편익은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 37층 건물 내 14층 1404호로서, 외 벽 : 석재붙임, 몰탈 위 페인팅 등, 창 호 : 하이섀시 창호임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생, 전기 설비, 승강기(2대), 지역난방(열병합) 등 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형 평지로서 아파트단지(건폐율 10.82%, 용적률 198.23%, 7개동 960세대, 주차 1,471대) 건부지임. 7) 인접 도로상태등 3면 각지로서 중로 등에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(소래논현), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례