감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 경기도 화성시 산척동 소재‘정현초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 아파트, 주상용 부동산 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 2020년 07월 22일 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층, 지상8층 건물 내 제1층 제101호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인트 및 타일붙임, 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 본건은 근린생활시설(일반음식점)로 이용중이며, 자세한 사항은 후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조바람. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로서, 자동차관련시설(주차장) 및 근린생활시설 등 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 동측으로 노폭 약 45m 내외, 남측으로 노폭 약 20m 내외, 서측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 각각 접해 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로1류(폭 35m-40m)(동탄2지구)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가) 임대관계 : 미상임. 나) 기타 : 본건은 공부상 1층으로 등재되어 있으나, 완경사지에 소재하여 남측 및 서측 접면 도로변에서는 현황 2층인 바, 경매 진행시 참고바람. 인근매각물건사례