감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 기호1,2: 본건은 경기도 화성시 석우동 소재 한림대학교동탄성심병원 북측 인근에 위치하며 부근은 상가 및 오피스텔, 종합병원, 대규모 공단 등이 혼재하는 지역임. 기호3: 본건은 경기도 화성시 반송동 소재 예원초등학교 남측 근거리에 위치하며 부근은 대규모 아파트 단지, 상가 및 공원 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 기호1~3 공히 본건까지 차량진출입가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정 은 보통임. 3) 건물의 구조 기호1,2:철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 중 1층 108호 및 108-1호로서, 외 벽 : 돌붙임 마감 등 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창 호 : 강화유리 등임 기호3: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 40층 건 중 2층 205호로서, 외 벽 : 외장석재 붙임. 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 벽지 및 샷시마감, 내부인테리어마감. 창 호 : 강화유리 샷시마감 4) 이용상태 기호1: 부동산중개사무실로 이용중임. 기호2: 현황 공실 임. 기호3: 폐업 및 폐문상태이며 공실로 추정됨. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 엘리베이터, 화재탐지설비, 지하주차장 설비 등 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호1,2: 정방형의 평지이며 상가 및 오피스텔 건부지로 이용중임. 기호3: 정방형의 평지이며 상가 및 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 기호1,2: 북동측으로 노폭 약 15m, 남동측 및 남서측으로 약 10m 도로에 각각 접함. 기호3: 남동측으로 노폭 약 40m, 남서측으로 노폭 약30m, 북서측으로 노폭 15m, 북동측으로 노폭 10m 내외의 도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,2: 근린상업지역, 지구단위계획구역(화성동탄(1)), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭15m ~20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리 권역<수도권정비계획법> 기호3: 중심상업지역, 지구단위계획구역(화성동탄(1)), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 대로2류(폭 30 m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역( 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례