감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 연수구 옥련동 소재 ""송도고등학교"" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 다세대주택, 연립주택, 아파트, 단독주택, 학교시설 및 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 건물까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근 ""옥련로"" 및 ""독배로"" 로변에 버스정류장이 소재하고, 북동측 근거리에 수인분당선전철 ""송도역""이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 대체로 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 5층 건물 내 4층 401호로서, 외벽 : 미장스톤 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 2018년 11월 5일] 4) 이용상태 ""다세대주택""으로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스시설 및 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 유사사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로(독배로82번길)에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-08-02) <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 공부와 별 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임. 나. 본건 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금: 194,000,000원) 등기가 등재되어 있으니 경매참여시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례