감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 문학동 소재 문학정보고등학교 남측 인근에 위치하는 다세대 주택 4층 402호로서 주위는 소규모 공동주택 등이 다수 소재하는 기존주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 기와지붕 4층 건물내 4층 402호로서 외벽: 드라이비트 마감, 내벽: 벽지 및 일부도배 마감, 창호: 하이샷시 창호임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비에 의한 개별난방시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 자루형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 폭 약6미터내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2014-01-13)(문학(자세한 사항은 도시창생과 문의)), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]){가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역 {수도권정비계획법}임. 9) 공부와의 차이 건축물 등기사항전부증명서상 소재지가 ""인천광역시 남구""로 등재되어 있으나 행정구역명 변경으로 실제 ""인천광역시 미추홀구""임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임. -본건은 2023.11.21일자 인천지방법원의 임차권등기명령에 의하여 주택임차권 등기되어 있음. 임차보증금 : 금80,000,000원 확정일자 : 2022. 09. 01. 임차권자 : 김성진(980318-*******) 인근매각물건사례