감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 ○ 본건위치 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 '제물포역' 남측 인근에 소재함 ○ 주위환경 지하철 주변 각종 근린생활시설 및 점포, 아파트 등이 혼재하는 상업지대임 2) 교통상황 ○ 차량접근성 : 가능함 ○ 대중교통여건 : 양호함 -버스: 본건에 접한 간선도로(경인로)변에 버스정류장 소재함 -전철: 북측에 전철역(제물포역) 소재함 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 6층 605호로서 ○외부마감: 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 ○내부마감: 벽지 및 타일 마감 ○외부창호: PVC 새시 4) 이용상태 ○ 아파트로 이용중임 5) 설비내역 ○ 부대설비 : 급배수 및 급탕설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비 등 ○ 난방설비 : 개별난방 도시가스 6) 토지의 형상 및 이용상태 ○ 부정형 토지로 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 ○ 남측으로 폭 약 30미터의 아스팔트 포장도로와 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태 ○ 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청2010.02.19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청2010.2.19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2021-04-06)<철도안전법>, 중점경관관리구역(2023-09-20) 9) 공부와의 차이 ○ 해당사항없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계는 미상임 ○ 주차: 단지 총 77대 - 옥내(자주식 23대, 기계식 54대) ○ 기타: 임차보증금(200,000,000원), 점유개시일(2022.01.28) 인근매각물건사례