감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 동구 화수동 소재 ‘화도진중학교’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 공장 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 화강석재 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용 중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 구비하고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 가장형인 토지로서 인접토지 및 도로와 동고평탄하며, 현황 다세대주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 북측 및 서측으로 공도와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 , 광로3류(폭 40m~50m)(2024-07-08)(접합) , 기타도로시설(상단높이 및 하단깊이로부터 각각6.5m 도로보전 입체구역지정) , 도시고속도로(2013-12-27)(지하구간)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화도진중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례