감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 지하철 수인분당선 ""숭의역"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 다세대주택 등의 공동주택, 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량통행이 용이하며, 인근에 지하철 수인분당선 ""숭의역"" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시 됨 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상13층 건물 내 제5층 제504호로서 (사용승인일 : 2019.02.25) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등으로 추정됨. 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 본건은 ""오피스텔"" 로 이용중인 것으로 추정됨. 5) 설비내역 본건은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 되어있는 것으로 추정됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 인접지 대비 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서 현재 ""업무시설 건부지""로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지 북측으로 약6m내외 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 공히 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 등임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 인근매각물건사례