감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 '수인분당선 인하대역' 서측 인근에 위치하며, 주 위는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(수인분당선 인하대 역)이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 본건은 공부상 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하5층 지상24층 건물 중 인하대역헤리움메트로타워 제17층 제1729호로서, (사용승인일: 2020.03.06) 외벽 : 돌 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임. 4) 이용상태 본건은 기준시점 현재 '오피스텔'로 이용 중인 것으로 탐문조사됨. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 주차장설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 '사다리형'의 토지로서, 현황 '업무시설, 근린생 활시설' 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 북측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로 및 남측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장 도로에 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역(2016-04-25), 지구단위계획구역(2023-09-25)(용현·학익 2-1블럭), 가축사육제 한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역< 수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례