감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 상인천중학교 북서측 인근에 위치하는 모젬캐슬 4층 401호로서 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대 로서 북측으로 만월산이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천1호선,간선오거리역)이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 벽식구조 평스라브지붕 5층 건물내 4층 401호로서 외벽: 석재붙임 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감, 창호: 하이샷시 이중창호임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형 토지로서 다세대주택 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약6미터의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453 -2343)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 2023년 3월 20일 인천지방법원 임차권 등기명령 되어 있음. 임차보증금: 201,000,000원. 확정일자: 2020년 7월 17일 임차권자: 김학래(910629-*******) 인근매각물건사례