감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상 물건은 인천광역시 중구 중산동 소재 '인천중산초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 영종하늘도시 아파트지구 내에 위치하며 주위환경은 양호한 편임. 2) 교통상황 본 건까지 제반 차량 진·출입 양호하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하며 대중교통 편익은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층 중 29층 2903호로서, 외벽 : 외장석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감. 창호 : 하이샷시 창호 등임. 4) 이용상태 143.2㎡형 아파트임. 5) 설비내역 급·배수 및 위생설비, 소화전, 승강기, 화재탐지설비, 열병합 지역난방설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형 평지이며 11개 동(1,365세대, 주차 2,412대, 건폐율 12%, 용적률 252%) 건부지임. 7) 인접 도로상태등 사면 각지로 보행자 전용도로와 광대로인 하늘별빛로, 하늘중앙로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(2012-12-28)(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2019-02-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정 비계획법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례