감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 송학동1가 소재 '자유공원' 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 근린생활시설 및 사회복지시설, 공원 등으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 사다리형의 완경사지이며 주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북동측으로 도로 폭 약 7미터 내외, 북서측으로 약 4미터 내외의 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 특화경관지구(2022-10-11), 지구단위계획구역(개항 기근대건축물밀집지역), 소류2류(폭 8m~10m)(2019-07-22)(저촉), 상대보호구역(2024-12-26) (교육환경보호구역 재설정고시(광성중, 광성고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경 보존지역(2024-06-10)(인천광역시 고시 제2024-149호)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 문화지구<지역문화진흥법>, 특별관리해역(시화호 -인천연안(2007.04.16))<해양환경관리법>, 중점경관관리구역(2022-06-20)(개항역사·문화 중점경관관리구역)임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 세멘벽돌조 슬래브지붕 지하1층, 지상2층 건물로서 (사용승인일 : 1979.10.27) 외 벽 : 돌붙임 등 마감 창 호 : PVC창호 등임. 2) 이용상태 공부상 주택으로 이용중임. 3) 설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어 있음(외부 관찰에 의함). 4) 부합물 및 종물 -- 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례