감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 장수동 소재 '인천광역시 청소년수련관' 남동측 인근에 위치하고 있으며, 인근에 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재하고 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 건물까지 차량 접근 가능하며, 인근에 인천2호선 인천대공원역 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물 (사용승인일자 : 2017.05.01) 제5층 제502호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등 창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 기준시점 현재 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 정방형에 가까운 평지로서 공동주택(다세대주택) 등의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측 및 서측으로 노폭 약 8m 내외의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(장수구획) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 본건의 이용상태 및 내부구조도는 폐문부재 등으로 인해 정확한 내부 확인이 불가능하여 외부 관찰 및 건축물대장상 건축물현황도 등에 의해 작성되어 실제 이용상태 및 내부 구조도와 상이할 수 있으며, 본건의 경우 외부관찰 및 탐문조사 결과 다락이 있는 것으로 추정되어 이를 감안하여 평가하였으니 경매 진행시 참고 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례