감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 유성구 계산동 소재 "계산초등학교" 남동측 인근에 소재하는 토지로서 주위는 점포 겸용주택, 다가구주택, 대규모 아파트단지, 근린생활시설 및 주거나지 등이 소재하는 미성숙 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 가장형 평지로서 다가구주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 동측, 서측 및 남측으로 소로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2012-04-06)(학하지구 도시개발사업), 소로2류(폭 8m-10m)(2012-04-06)(학하지구)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2014-07-15)(접합) 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-06-19)(미학유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>등임. 6) 제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 기호(1) 위 지상의 화단 및 조경수는 토지(1)에 포함하여 평가하였음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건물로서, - 외벽 : 적벽돌 등 마감, - 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, - 창호 : 새시창호 임. 2) 이용상태 통칭 "DS"빌라로서, 1층 : 근린생활시설 2층 : 다가구주택(3개호) 3층 : 다가구주택(3개호) 4층 : 다가구주택(2개호)임. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 태양광설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 기호(2)에 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 부합물인 제시외건물(㉠-㉥)이 소재하여 개략적으로 실측사정 및 관찰감가를 하여 평가하였는바 경매 진행 시 참고하시기 바람. 5) 공부와의 차이 기호(2) 2층 건축물대장 및 건축물 현황도 상 사무소1개호는 현황 다가구주택(202호)로 이용중인 바, 경매진행 시 참고하시기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례