감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 화성시 서신면 전곡리 소재 "전곡해양산업단지" 내에 위치한 더경프라자 1동 제1층 제103호 외 35개호로서, 인근은 공업(창고)시설, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활 시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 접근 및 주·정차가 용이하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제 반 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철골조 철근콘크리트구조 철골조 폴리카보네이트지붕 3층 중 제1층 제103호 외 35개호로서, 외벽 : 복합판넬 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지도배 및 일부 판넬, 타일붙임 마감. 4) 이용상태 기호(가)-(머) 기준시점 현재 "근린생활시설"로 이용중임. 기호(버)-(모) 기준시점 현재 "오피스텔(원룸형)"로 이용중임. 기호(보)-(오) 기준시점 현재 "주차장"으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소화설비, 화재탐지설비, 오피스텔 개별난방설비 등이 설비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형의 평지로서, 기준시점 현재 "자동차관련시설" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건 남측으로 노폭 약 15m 내외, 및 동측, 서측, 북측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도 로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준공업지역, 지구단위계획구역, 주차장, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)( 접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단 지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없 음. 인근매각물건사례