감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 중 일련번호(1)-(12)는 경기도 화성시 영천동 소재 "동탄역푸르지오아파트" 북측 인근에, 일련번호(13),(14)는 동소 "동탄역푸르지오아파트" 동측 인근에 각각 위치하는 구분건물로서, 부근은 본건과 유사한 공장(지식산업센터), 업무시설, 문화 및 집회시설각종의 근린생활시설, 대단지 아파트, 학교, 관공서 등이 혼재하는 택지개발지대로서 제반 주위환경은 다소 무난한 편임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 접근성은 다소 무난시되며 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 일련번호(1)-(12) : 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층/지상10층 건물로서, 외벽 : 강화유리 마감 등, 내벽 : 페인팅 및 개별 인테리어 마감 등, 창호 : 페이글라스 창호 등, 일련번호(13),(14) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상17층 건물로서, 외벽 : 강화유리 마감 등, 내벽 : 페인팅 및 개별 인테리어 마감 등, 창호 : 페이글라스 창호 등임. 4) 이용상태 현장조사 시 폐문부재 및 협조불가 등으로 내부는 확인하지 못하였으며, 일련번호(1)-(14) 공히 지식산업센터로 이용중인 것으로 사료됨. 5) 설비내역 본건 공히 공용위생 및 급.배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 스프링클러 등의 소방설비, 지하주차장 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 1) 영천동 834-1번지(일련번호(1)-(12)대지권) : 인접 토지 및 도로와 제반 등고평탄한 사다리형 평지로서, 공장(지식산업센터), 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임. 2) 영천동 652-4번지(일련번호(13),(14)대지권) : 인접 토지 및 도로와 제반 등고평탄한 세장형 평지로서, 공장(지식산업센터), 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 1) 영천동 834-1번지(일련번호(1)-(12)대지권) : 동측으로 왕복 5차선, 북측 및 서측으로 각각 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 접함. 2) 영천동 834-1번지(일련번호(13),(14)대지권) : 북측으로 왕복 6차선의 아스팔트 포장도로, 본건 토지 남서측 일부가 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 각각 접하며, 동측으로 공공공지를 통하여 왕복 8차선의 아스팔트 포장도로로 접근이 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1) 영천동 834-1번지(일련번호(1)-(12)대지권) : 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로3류(폭 25m-30m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-130)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-133)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. 2) 영천동 834-1번지(일련번호(13),(14)대지권) : 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로1류(폭 35m-40m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2014-10-01)(중(국)3-152)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. 9) 공부와의 차이 ---. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 인근매각물건사례