감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 성동구 성수동2가 소재 "성수초등학교" 북서측 인근에 위치한 지식산업센터으로서, 주위는 공업용부동산, 업무용부동산 및 상업용부동산 등이 소재하는 지역으로 제반환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량을 통한 진·출입이 가능하고, 대상물건 남서측 근거리에 지하철2호선 "성수역"이 소재하며 인근 도로변을 따라 대중교통버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 대상건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상12층/지하5층 내 제5층 제502호로서, (사용승인일 : 2014.03.11) - 외벽 : 화강석붙임 및 커튼월 등, - 내벽 : 수성페인트 마감 등, - 창호 : 새시 창호 등임. 4) 이용상태 건축물현황도상 지식산업센터(공장)로 이용 중임. 5) 설비내역 위생설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 지하주차장설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대상토지는 인접 토지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 부정형의 토지로, 기준시점 현재 공업용, 상업용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 대상토지는 북동측으로 폭 약 8m, 남서측으로 폭 약 6m의 아스팔트포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 공히 도시지역, 준공업지역(지구단위계획수립 가능 여부 사전협의), 산업개발진흥지구(자세한 사항은 지역경제과(2286-5455)로 문의), 지구단위계획구역(2021-10-14), 도로(2021-10-14)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이제한구역)<건축법>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 소유자 : 등기사항전부증명서상 "주식회사네오딘바이오벳"임. 2. 임대관계 등 : 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례