감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 석촌동 소재 지하철 8,9호선 환승역인 "석촌역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 학교 및 공원 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철8,9호선 환승역인 "석촌역"이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물 내 제5층 제501호로서, (사용승인일 : 2002.11.05) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : - 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 본건은 현황 다세대주택(안방, 침실3, 거실, 화장실, 테라스 등)으로 이용중인것으로 추정됨.(후첨 내부구조도 참조) 5) 설비내역 기본적인 위생, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측 및 북측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 현상변경허가 대상구역(2010-12-31)(2구역)<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 본 건은 집합건축물대장 상 위반건축물로 표기되어 있으며, 위반내용은 주택과-18240호(2023.5.30.)에 의거 위반건축물 표기[위반내역 : (501호) 판넬/경량, 주거, 23㎡] 이므로 경매 진행 및 입찰 시 유의 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 인근매각물건사례