감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "서울용마초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 다세대주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 무난한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 "군자역(지하철 5,7호선)" 이 소재하는 등 교통상황은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 15층 건물 내 제4층 제401호 및 제5층 제501호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 시멘트모르타르 위 페인팅, 인테리어 마감 등 바닥 : 타일붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 기호 (1) : 근린생활시설 (상호명 : 헤이사랑치과의원)로 이용중임. 기호 (2) : 근린생활시설 (상호명 : 조근호정신건강의학과의원)로 이용중임. 5) 설비내역 위생·급배수설비, 시스템냉난방설비, 소방설비, 주차설비, 승강기 설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 등고평탄한 3필지 일단의 사다리형 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 50미터 내외, 북동측으로 폭 약 7미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중곡동 157-6 도시지역, 일반상업지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역(2023-01-17), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 중곡동 157-14 도시지역, 일반상업지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역(2023-01-17), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 중곡동 157-15 도시지역, 일반상업지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)) , 지구단위계획구역(2023-01-17), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례