감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 부산광역시 기장군 장안읍 오리 소재 ""오리일반산업단지""내에 위치하며, 주위는 중소규모 공장, 공업나지, 신축중인 공장 등으로 형성되어 있음. 2) 위치 및 주위환경 부산광역시 기장군 장안읍 오리 소재 "오리일반산업단지"내에 위치하며, 주위는 중소규모 공장, 공업나지, 신축중인 공장 등으로 형성되어 있음. 3) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 무난함. 4) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 무난함. 5) 형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 6) 형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접함. 9) 토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 지구단위계획구역(2015-04-08), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한 구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2015-04-08)<산업 입지 및 개발에 관한 법률>임. 10) 토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 지구단위계획구역(2015-04-08), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한 구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2015-04-08)<산업 입지 및 개발에 관한 법률>임. 11) 제시목록 외의 물건 1) 본건 토지 지상에 소재하는 제시외건물(㈀~㈆)은 본건 제시목록상의 주된 건물의 종물 및 부합물로서 본건 토지의 사용·수익·처분에 영향을 미치지 않는 것으로 판단되어 토지 평가시 이에 구애됨이 없이 평가하였음. 2) 공장건물 지붕에 설비된 태양광발전소의 경우""임대형 태양열 발전소(소유자 : 온누리 녹색에너지 협동조합)""로 확인하였으나 토지 평가시 이에 구애됨이 없이 평가하였으며, 일괄경매 대상에서 제외되어 소유권 행사 제한받는 경우의 가액을 토지.건물감정 평가 명세표에 병기하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 12) 제시목록 외의 물건 없 음. 13) 공부와의 차이 없 음. 14) 공부와의 차이 없 음. 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 2. 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서 주골조 : H-Beam 482x300mm, H-Beam 350x175mm 층고 : 약 11.5m 내.외벽 : 난연판넬 잇기 마감 바닥 : 콘크리트 기계미장위 에폭시 마감 창호 : 복층유리 하이샤시 단창 구조임. 3. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서 외벽 : 화강석판 치장마감, 스타코플렉스 마감, 파벽돌치장 마감 등. 내벽 : 콘크리트위 친환경 수성페인팅 마감, 내장타일 마감. 바닥 : 화강석 물갈기 마감, 데코타일 깔기, 강화마루 깔기, 도기질타일 깔기 등 창호 : 복층유리 칼라샤시 단창 등 구조임. 2) 건물의 구조 2. 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서 주골조 : H-Beam 482x300mm, H-Beam 350x175mm 층고 : 약 11.5m 내.외벽 : 난연판넬 잇기 마감 바닥 : 콘크리트 기계미장위 에폭시 마감 창호 : 복층유리 하이샤시 단창 구조임. 3. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서 외벽 : 화강석판 치장마감, 스타코플렉스 마감, 파벽돌치장 마감 등. 내벽 : 콘크리트위 친환경 수성페인팅 마감, 내장타일 마감. 바닥 : 화강석 물갈기 마감, 데코타일 깔기, 강화마루 깔기, 도기질타일 깔기 등 창호 : 복층유리 칼라샤시 단창 등 구조임. 3) 이용상태 일련번호(2) : 공장으로 이용중임. 일련번호(3) : 1층,2층은 사무실 등, 3층은 숙소 등으로 이용중임. 4) 이용상태 일련번호(2) : 공장으로 이용중임. 일련번호(3) : 1층,2층은 사무실 등, 3층은 숙소 등으로 이용중임. 5) 설비내역 일련번호(2) : 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 내진설계, 태양열전기설비 등이 되어 있음. 일련번호(3) : 급배수시설 및 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 천정형 시스템 냉난방설비 되어 있으며, 3층 부분은 전기판넬에 의한 난방시설 되어 있음. 6) 설비내역 일련번호(2) : 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 내진설계, 태양열전기설비 등이 되어 있음. 일련번호(3) : 급배수시설 및 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 천정형 시스템 냉난방설비 되어 있으며, 3층 부분은 전기판넬에 의한 난방시설 되어 있음. 7) 부합물 및 종물 없 음. 8) 부합물 및 종물 1) 본건 토지 지상에 소재하는 제시외건물(㈀~㈆)은 별도 평가액을 기재하였으며, 위치 및 면적은 개략적인 실측에 의한 것으로 보다 정밀한 사항은 별도의 측량을 요하는바 경매진행시 재확인 하시기 바람. 2) 태양광발전시설의 부합여부 등에 판단이 불분명하여 별도로 평가액을 기재하였음. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 공부와의 차이 없 음. 11) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 12) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 인근매각물건사례