감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 부산도시철도2호선 "장산역" 남동측 인근에 위치하는 해운대삼정코아주상복합 제지하2층 제상가지하101호 외 5개호로서, 주위는 해운대신시가지내 중심상가지대로서 음식점, 유흥주점, 등 각종 근린생활시설, 업무시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경 양호한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도2호선 ‘장산역’이 소재하여 전반적인 제반 대중교통사정은 양호함. 3) 건물의 구조 구 조 : 철근콘크리트조 평슬래브지붕 규 모 : 지상 19층 건물 내 제지하2층 제상가지하101호 외 5개호 외 벽 : 알루미늄복합판넬 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽 : 인테리어 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창 호 : 샷시창 구조 4) 이용상태 공히 집합건축물대장 "판매 및 영업시설"로 등재되어 있으며, 기호(1-5) 및 기호(6) 일부는 현재[상호 : ㈜엘레쟈코리아]로, 기호(6) 나머지 일부는 [상호:진삼내츄럴]로 되어있음. 5) 설비내역 공동 위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 소화전설비, 에스컬레이터설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택, 판매 및 영업시설, 제2종근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 광대로, 북동측 및 남서측으로 중로, 남동측으로 소로의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1-6) 공히 준주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 복합용지. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미 상. 기 타: 기호(1-5) 및 기호(6) 일부는 벽체 구분 없이 (일부 구조 조잡한 벽체·칸막이 등) 일괄로 상호 "(주)엘레쟈코리아"로, 기호(6) 나머지 일부는 상호 "진삼내츄럴"로 되어 있으며, 위치 및 경계확인은 집합건축물대장상 건축물현황도에 의거 개략적으로 확인하였으니, 추후 정확한 위치 및 경계 확인은 정밀한 측량을 요함. 인근매각물건사례