감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 오산동 소재 "여울초등학교" 북동측 인근에 위치하며 부근은 아파트, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반 대중교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 13층 건물 중 1층 117호로서, (사용승인일: 2021.09.02) 외벽: 타일 붙임 및 강화유리 마감 등. 내벽: 개별인테리어 마감. 창호: 샷시 창호임. 4) 이용상태 제1층 제118호 - 제120호와 함께 벽체구분 없이 제1종근린생활시설(음식점) 1개호로 이용중임. 5) 설비내역 급·배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 20미터, 북측으로 노폭 약 12미터의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로1류(폭 20m-25m) (2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례