감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 지하철 2호선 "강변역" 동측 인근에 위치하는 테크노 -마트21 제6층 제이003호로서, 주위는 교통편의시설, 숙박시설, 근린생활시설, 공동주택 및 주상복합건물 등이 밀집 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 대체로 양호한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 2호선 "강변역"이 소재하는 등 교통상황은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하6층 지상39층건 내 6층 이003호로서 (사용승인일:1998.08.18) 외벽 : 알루미늄복합판넬, 페어글래스 및 일부 대리석 석재붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위페인팅 및 기타 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시창호 마감 등임. 4) 이용상태 공부상 판매시설로 되어 있으나, 현황 업무시설(사무실)로 이용중임. 5) 설비내역 공동위생설비, 공동급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경 보설비, 지하주차장설비, 중앙공급식 냉·난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 판매시설, 공장, 관람집회시설, 교육연구 시설, 근린공공시설, 근린생활시설, 업무시설, 운동시설(테크노-마트21) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본동 남동측, 남서측, 북서측 및 북동측으로 차량통행 가능한 포장도로에 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 도로(접합), 전기공급설비(저촉), 지하도로(저촉), 역사문화특화경관 지구(2019-04-19), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최 고높이 제한지역(세부사항은 건축과에 문의)<건축법>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교 육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-1 1-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변), 도시관리계획 입안중(역사문화특 화경관지구 폐지 입안), 건축선(자세한 사항은 건축과에 문의)<추가기재>"가로구역별 건축물 최고높이 지정구역"임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계는 미상이며, 본건의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문, 시건장치 등으로 인해 정확한 내부확인 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건축물 대장상 현황도면, 본건 평가전례, 외부관찰 및 탐문 등에 의해 작성되어 실제 이용상태 및 내부구조도와 상이할 수 있는 바 경매 입찰 시 재확인 하시기 바람. 인근매각물건사례