감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 의성군 봉양면 화전리 소재 ""봉양면사무소"" 남측 인근에 위치하는 ""해피하우스 제에이동 제2층 제202호"" 단위세대로서, 부근일대는 다세대주택 및 일반주택, 점포, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 각종 생활편의시설 등과의 접근성 등으로 보아 주거환경 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 국도 및 버스승강장 등이 인근에 위치하여 제반교통사정은 대체로 보통시됨. 3) 건물의 구조 가)철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상 5층건 제에이동 중 제2층 제202호 단위세대 로서, 외벽: 화강석 및 외장벽돌 치장 등. 내벽: 내장재 치장, 보드위 벽지도배, 내장타일 마감 등. 바닥: 바닥재깔기, 내장타일 마감 등. 천정: 보드위 벽지도배, 천정재 마감 등. 창호: 샷시 유리2중창호 시공임. 4) 이용상태 가)다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비, 가스체적설비, 화재경보설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 전체 토지는 자루형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄하게 조성되어 있으며, 건부지(다세대주택)로 이용중임 7) 인접 도로상태등 북서측으로 폭 약 12미터, 남동측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(2020-05-21), 중로3류(폭 12m~15m)(2020-07-09)(중로3-3호선)(접합), 가축사육제한구역(2022-09-01)(전부제한구역_(소, 말, 젖소, 기타))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-10-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2020-09-03)(토지거래계약에관한허가구역) 임. 9) 공부와의 차이 본건 토지는 제시목록상 지목이 ""답"" 이나, 현황 ""대"" 임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 8. 임 대 관 계 현장조사시 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임. 9. 기타 참고사항 본건은 이해관계인 부재 및 폐문 등으로 인해 외부에서의 개략적인 실사 및 주변탐문 등을 통해 표준적인 내부구조 및 마감상태, 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 인근매각물건사례