감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 길동 소재 "길동초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 본건 인근은 단독주택 및 다가구주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 주로 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 길동역(지하철 5호선)이 소재하여 대중 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 인접필지 및 도로와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, "주상용"건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로, 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 차량통행이 불가능한 포장도로와 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 다가구주택 및 근린생활시설로서, 사용승인일: 2017.01.02 외벽: 석재타일 붙임 등 마감, 창호: 샷시 창호임. 2) 이용상태 1,2층: 근린생활시설 3-5층: 주택 * 상기 이용상태는 공부 및 외부관측으로 확인하였음에 따라 경매 진행 시 재확인 바람. 3) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 건물 일련번호 가)는 2017-11-01일자로 위반건축물 표기[내역: 4층 주거 26㎡ 무단증축, 제시외 건물㉠]가 되어있는 상태로서, 매년 약 3,300,000원 내외의 건축이행강제금이 부과되고 있는 바, 미납강제이행금 여부 및 낙찰 시 승계 여부 등에 대해서 경매 진행 시 재확인 바람. 5) 공부와의 차이 등기사항전부증명서, 일반건축물대장 및 평가명령서에 기재되지 않은 제시외건물㉠이 소재함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 인근매각물건사례