감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울시 강동구 천호동 소재 지하철5호선 "강동역" 북측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 지하철5호선 "강동역" 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 12층 건물 내 제7층 제703호로서, (사용승인일: 2017.08.09) 외벽: 석재 붙임 마감 등, 창호: 새시 창호 등임. 4) 이용상태 현장조사일 현재 공부상 업무시설(방1, 욕실1, 거실1 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 -기본위생설비 및 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등을 구비하고 있음. -현장조사 시 출입문의 잠금장치 및 이해관계인 부재로 주변 탐문 등을 통해 조사하였음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 대체로 완경사의 3필 일단의 토지로서, 현장조사일 현재 "업무시설 건부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 6.5m의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 167-153번지 : 도시지역, 제2종일반주거지역(2004-11-05), 준주거지역(2004-11-05), 지구단위계획구역(천호지구), 도로(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25), 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등)), 비행안전제3구역(전술), 과밀억제권역, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)임. 167-154번지, 167-155번지 : 도시지역, 준주거지역(2004-11-05), 지구단위계획구역 (천호지구), 가축사육제한구역(2014-06-25), 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m (지반+건축+옥탑 등)), 비행안전제3구역(전술), 과밀억제권역, 공장설립승인지역 (2016-11-28)(2호)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대차관계는 미상임. -등기사항전부증명서상 소유자는 "천민수"임. 인근매각물건사례