감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 성동구 옥수동 소재 지하철3호선 "옥수역" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 대규모 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 지하철3호선 "옥수역", 경의중앙선 "옥수역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물 내 제4층 제403호로서, (사용승인일: 1982.09.18) 외벽: 모르타르 위 페인팅 마감 등, 창호: 새시창호 마감 등임. 4) 이용상태 현장조사일 현재 아파트(방4, 욕실2, 거실1, 주방1 등)으로 이용중인 것으로 탐문조사됨. 5) 설비내역 -기본위생설비 및 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등을 구비하고 있음. -현장조사 시 출입문의 잠금장치 및 이해관계인 미협조로 주변 탐문 등을 통해 조사하였음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 대체로 완경사의 부정형 토지로서, 현장조사일 현재 "아파트 건부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 서측으로 노폭 약 25m의 독서당로, 북측으로 노폭 약 13m의 포장도로와 각각 접하며, 서측 도로를 통해 단지 내 도로와 연결되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 철도(2019-06-17)(저촉), 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(77-257m), 정비구역(2017-02-16), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변), 비오톱1등급(저촉), 건축선 (해당도로의 경계선에서 3m후퇴선을 건축선으로 지정)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대차관계는 미상임. -등기사항전부증명서상 소유자는 "안영윤 외 1인"임. 인근매각물건사례