감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 향남읍 상신리 소재 '상신초등학교' 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다가구주택, 상가주택 등이 혼재하는 향남2택지개발지구 내 주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 세장형의 토지로서 인접 토지 및 도로대비 등고평탄하며, 현황 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남서측으로 로폭 약 10미터의 아스팔트포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(향남2지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접함)이며, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(향남2지구)<택지개발촉진법>임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로, (사용승인일자: 2016. 6. 30) 외벽: 외장용 벽돌마감 및 석재마감 등, 내벽: 벽지마감 및 일부 타일마감 등, 창호: PVC샷시 이중창호임. 2) 이용상태 공부상 단독주택(다가구주택) 및 제2종근린생활시설이며, 1층 : 공부상 제2종근린생활시설이나, 현황 주택 등으로 이용중임. 2층 : 다가구주택(4가구) 3층 : 다가구주택(4가구) 4층 : 다가구주택(2가구) 3) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 도시가스 및 개별난방설비, 화재경보설비 등이 되어있음, 4) 부합물 및 종물 별첨 건물개황도와 같이 부합물 및 종물로서 제시외건물 ㄱ),ㄴ)이 소재하여 이를 각각 별도로 평가하였음. 5) 공부와의 차이 1) 본 건물의 공부상 소재지는 '화성시 향남읍 향남2택지개발사업지구 329블록10로트'이나, 조사시점 현재는 지적정리 완료되어 '화성시 향남읍 상신리 1300-9'임. 2) 본 건물 1층은 공부상 용도가 제2종근린생활시설이나, 현황 주택 등으로 이용중이며, 2~4층은 공부상 다가구주택 5가구이나, 현황 주택 10가구로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례