감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 중원구 성남동 소재 "모란역(수인분당선, 지하철8호선)" 남동측 인근에 위치하는 구분건물로서 주위는 광대로변으로 상업시설 후면으로 근린생활시설 및 단독, 다세대주택 들이 혼재하는 주상 혼용지대로서 주위환경은 양호함. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 성남TG 및 모란역과 노선버스정류장이 소재하는 등 일반교통 및 대중교통 상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트 지붕 지하7층 - 지상10층 건 내 제6층 제6140호로서 (사용승인일: 2005.09.02) 외벽: 복합판넬 및 일부 돌붙임마감, 내벽: 몰탈위 페인트 및 각 매장 내부 인테리어 마감, 창호: 시스템 창호 마감임. 4) 이용상태 공부상 판매 몇 영업시설이며 해당 호 현재 공실상태임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 주차설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비 등이 구비됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 정방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 50미터의 광대로, 북측 및 동측으로 노폭 약 7-8미터의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지1: 도시지역?,?일반상업지역?,?방화지구?,?시가지경관지구?,?광로2류(폭 50m-70m)(접합)?,?소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합)?,?소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지2: 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구 , 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지3: 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구 , 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례