감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 충청남도 천안시 서북구 신당동 소재 "천안시 농수산물 도매시장" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 "국도후면 공동주택지대 및 중소규모 공장지대, 농경지대"임. 2) 교통상황 본건들이 속한 "아파트 단지" 까지 차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 10층건물 내 6층 606호 등으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 창호 : 새시창호 4) 이용상태 각 주택( 집합건축물대장상 구조 : 방3, 욕실2, 거실, 주방 등 )용도임. 5) 설비내역 급배수설비, 위생설비, 도시가스사용 개별난방설비, 승강기설비 등 되어 있음. 다만, 본직의 물건현장조사시 101동 3-4 라인의 승강기는 운행정지 상태 였으며( 누수 발생 ), 지하주차장 이용도 통제 되어 있었음. -- 부실시공 또는 "하자"에 유의하시기 바람. 6) 토지의 형상 및 이용상태 "대지권의 목적인 토지 2필지"는 "부정형"의 대체로 평탄한 지세의 토지를 "아파트 부지"로 이용중이나, 본건 목적물 구분건물들은 "대지권"을 부여받지 못한 상태임. 본건들 경락취득후 토지소유자로부터 "대지권 지분"을 별도 구입하여야 함. 7) 인접 도로상태등 단지의 북동측으로 포장 세로( 폭 약5미터 내외 )에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 < 대지권의 목적인 토지 2필지 > 공히, < 용도지역 > "도시지역", "자연녹지지역". < 타법령상 제한 > "가축사육제한구역"( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), "비행안전구역"( 군사기지및군사시설보호법 ). 이 밖에 대지권의 목적인 토지 기호1( 468-7 )은 "준보전산지"(산지관리법)가 추가됨. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) < 임대관계 > " 미 상 " 임. < 기 타 > 본건들을 경락받아도, "구분건물 소유권"만 취득하는 것이며, "대지권( 지분 )"은 토지소유자로 부터 별도 매입하여야 하는데, "집합건물 등기부" "대지권의 표시"( 토지등기부 도 열람할 필요 있음 )에는 "별도 등기" ( 근저당권 설정계약 등 )가 많으므로, 이 점에 유의하시기 바람. 또한, 본건들 호수마다 출입문에 "유치권"행사중임을 알리는 표지가 부착되어 있음.( 끝 ) 인근매각물건사례