감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "한홀초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 점포주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보 통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 이 용여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제1층 제104호로서, - 외 벽 : 인조석재붙임 등 마감. - 내 벽 : 모르타르 위 페인팅 마감. - 바 닥 : 에폭시 마감. 4) 이용상태 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수시설, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 "상업용 건부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 노폭 18미터, 북측 및 남측으로 노폭 약 12미터의 포장도로와 삼면이 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로 3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(미사5중 상대보호구역)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별 도 확인요[미사랑유치원])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보 전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1 호)<수도법> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 인근매각물건사례