감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 춘천시 남면 박암리 소재 '박암리 마을회관' 남서측 원거리에 위치하며 인근으로 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 대중교통 등 전반적인 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 완경사 지대내 자체지반 평탄하게 조성한 부정형 토지로서 나지 상태입니다. 기호(3): 사다리 완경사의 토지로서 전 등 및 일부 구거 등으로 이용중입니다. 기호(4): 완경사 지대내 자체지반 평탄하게 조성한 부정형 토지로서 잡종지 상태입니다. 기호(5): 완경사 지대내 자체지반 평탄하게 조성한 부정형 토지로서 단독주택 건부지로 이용중입니다. 기호(6),(7): 완경사 지대내 자체지반 평탄하게 조성한 부정형 토지로서 휴경지 상태입 니다. 기호(8): 부정형 완경사의 토지로서 휴경지 상태입니다. 기호(9): 부정형 완경사의 토지로서 전 등 및 일부 분묘 등으로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 기호(1),(3),(5),(8): 북측으로 지적상 도로를 통하여 폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다. 기호(4),(9): 지적도상 맹지입니다. 기호(6): 북서측으로 지적상 도로에 접합니다. 기호(7): 북동측으로 지적상 도로를 통하여 폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육 하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소,말, 양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 제 한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로( 도로일부포함). 기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육 하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소,말, 양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 제 한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(4): 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(소,말,양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 홍수관리구역(2020-06-18)<하천법>. 기호(5),(8): 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 ,말,양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖 소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 홍수관리구역(2020-06-18)<하천법>. 기호(6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (소,말,양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구 역(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 홍수관리구역(2020-06-18)<하천법>. 기호(9): 계획관리지역(계획_추가세분), 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가축사육제한구역(소,말,양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 가축사육제한구역(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건 불리농지. 6) 제시목록 외의 물건 -기호(1) 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 이동식 컨테이너 및 비닐하우스 등이 소재 하나 이동 및 해체가 용이한 바 이에 구애됨이 없이 감정평가 하였습니다. -기호(2) 건물 및 기호(5) 지상에 제시외건물(부합물 및 종물) ㉠~㉤이 소재하여 구조 , 규모, 용재, 이용상태 등을 고려해 원가법 및 관찰감가를 병용하여 감정평가 하였으 며, 현황 개략적인 실측에 의거 사정평가하였는 바 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. -기호(4),(6) 지상에 소유자 미상의 제시외건물이 소재하는 바, 이로 인하여 토지 가치에 미치는 영향을 감안한 토지 단가를 ‘토지 감정평가명세표’에 병기하였으니 경매 진행시 참고 바랍니다. -기호(5) 토지에 소재하는 제시외물건(지하수 관정 및 부대시설)은 분리식별이 가능 하고 경제적가치가 있으나 지하수 개발·이용 신고사항(춘천시 상하수도사업소) 구두 탐문 결과 타인의 신고로 설치된 것으로 조사 되었는 바 제시외물건으로 인하여 제한 받는 단가를 후첨 ‘토지 감정평가 명세표’ 에 별도로 병기하였으니 경매 진행시 참 고 바랍니다. -기호(9) 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 소유자 미상의 분묘 1기가 소재는 바, 이로 인하여 토지 가치에 미치는 영향을 감안한 토지 단가를‘토지 감정평가명세표’에 병 기하였으니 경매 진행시 참고 바랍니다. 7) 공부와의 차이 -기호(3): 귀 제시목록 상 지목은 '답'이나 현황 '전 등 및 일부 구거 등'으로 이용중 입니다. -기호(4): 귀 제시목록 상 지목은 '유지'이나 현황 '잡종지 상태'입니다. -기호(5): 귀 제시목록 상 지목은 '답'이나 현황 '단독주택 건부지'로 이용중 입니다. -기호(6)~(8): 귀 제시목록 상 지목은 '답'이나 현황 '휴경지'상태입니다. -기호(9): 귀 제시목록 상 지목은 '전'이나 현황 '전 등 및 일부 분묘 등'으로 이용중 입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : 없습니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 목조 스라브지붕 단층 건으로서, (사용승인일: 1992.04.24) 외벽 : 목재붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 등. 2) 이용상태 공부상 단독주택 입니다. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비 및 난방설비 등이 되어있습니다. 4) 부합물 및 종물 기호(2) 건물 및 기호(5) 지상에 제시외건물(부합물 및 종물) ㉠~㉤이 소재하여 구조, 규모, 용재, 이용상태 등을 고려해 원가법 및 관찰감가를 병용하여 감정평가 하였으며, 현황 개략적인 실측에 의거 사정평가하였는 바 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 5) 공부와의 차이 귀 제시 목록상 기호(2) 건물은 공부상 기호(1) 지상 소재로 등재되어 있으나 현황 기호(5) 및 인접지상(534 유) 양 지상에 소재하는 것으로 현장조사 되었으며, 기호(2) 및 기호(5)는 현 이용상황 등을 고려하여 감정평가 하였는 바 경매 진행시 필히 위치, 관련 지번, 공부상 등재 사항 및 변경 가능 여부 등을 재확인 하시기 바랍니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : 없습니다. 인근매각물건사례