감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 수정구 창곡동 소재 "위례푸른초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주변으로 중,소규모의 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는바 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는바 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 금속기와지붕 지하1층-지상19층 건물내 제10층 제1003호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽: 벽지붙임 등 마감, 바닥: 강마루깔기 등 마감, 창호: 새시 창호임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 남서측 하향 완경사지를 이룬 광평수의 부정형 토지로서, 아파트(위례더힐55)건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건내 도로가 개설된 상태이며, 서측으로 4차선 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(위례) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-11-07)(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(위례6유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 임업용산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 본건내 토지의 소유권, 대지권이 미등재된 상태임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미 상 임. 인근매각물건사례