감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 백석동 소재 "천안종합운동장" 북서측 인근에 소재하 는 구분건물 "천안미래에이스하이테크시티" 1층 지원111호로서, 주위는 공업용 부동산, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재되어있는 지역으로서, 제반 주위환경은 양호편임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통 상황은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 1층 지원111호로서, - 외벽: 외장석재붙임 및 커튼월마감 등, - 내벽: 페인팅 마감 등 - 창호: 새시창호임. 4) 이용상태 공부상 근린생활시설 용도임. 5) 설비내역 공동 위생설비, 급배수설비, 승강기 설비, 전기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내 소화전설비 등이 설치되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 유사한 토지로서, 인접필지 및 접면도로와 대체로 등고 평탄하며, 공업용 및 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측, 서측, 남측, 북측으로 포장도로가 소재하며, 제반 도로상태는 양호한편임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서 상 도시지역(천안도시지역), 일반공업지역, 지구단위계획구역(제3일반 산업단지), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-1282, 보행자전용도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만) (소로3-1283, 보행자전용도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접 합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일 반산업단지 (제3일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 공공시설구역<산업집적활성 화 및 공장설립에 관한 법률>, 녹지구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 산업시 설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> 중점경관관리구역 임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상이며, 본건은 수차 방문하였으나 이해관계인의 부재로 내부 상태는 건축물대장상 건축현황도 및 동일건물내 유사규모의 구분건물, 관리사무소 탐문조사 등에 의하여 표준적인 이용상황 등을 감안하여 평가하였으니 경매 참여시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례