감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 지하철5호선 "미사역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 및 업무용 부동산, 오피스텔, 근린생활시설, 공동주택 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 양호한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 지하철5호선 "미사역" 및 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 편리한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층, 지상29층건 내 제3층 제318호로서 (사용승인일자: 2019.12.06) 외벽: 타일붙임 및 몰탈위페인팅 등 내벽: 몰탈위 페인팅 등 천장: 석고텍스 붙임 등 창호: 페어글라스 창호 등임. 4) 이용상태 공부상 근린생활시설로 현재 공실임. 5) 설비내역 공용 위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 소방설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 정방형 토지로서, 업무시설(오피스텔). 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측 및 북서측으로 폭 약 20m 내외의 도로 및 북동측으로 폭 약 10m 내외의 보행자전용도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 소로1류(폭 10m-12m)(보행자전용도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-10-14)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임. 인근매각물건사례