감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "한홀초등학교" 남측 인근에 위치하는 구분건물로, 부근은 공장(지식산업센터), 근린생활시설, 아파트단지 등으로 형성되어 있으며 제반 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 접근 용이하며 인근에는 버스정류장이, 근거리에는 지하철5호선 "강일역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지하4층/지상10층 건 내 1층 117호로서, 외벽: 복합판넬 및 석재 붙임 마감 등, 내벽: 페인팅 마감 등, 창호: 페어글래스 창호 마감 등임. 4) 이용상태 제2종근린생활시설(부동산중개사무소)로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서, 공장 및 지원시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지 동측으로는 노폭 약 35미터 포장도로와 접하고, 서측으로는 노폭 약 15미터 포장 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역 (수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>임. 9) 공부와의 차이 집합건축물대장상 대상물건 전유부분의 세부 용도는 "일반음식점"이나 현황 "부동산중개 사무소"임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임. 인근매각물건사례